Preguntas frecuentes
F.A.Q.
¿Tienes dudas?
Aquí están las respuestas a lo que la mayoría de mis inversionistas quieren saber antes de empezar.
¿Necesito ser ciudadano o residente de Estados Unidos para invertir en bienes raíces?
No, no es necesario ser ciudadano ni residente. Cualquier persona extranjera puede comprar propiedades en Estados Unidos de forma legal. Lo importante es hacerlo con la estructura adecuada y con la asesoría correcta para temas bancarios, fiscales y migratorios.
¿Puedo financiar una propiedad si soy extranjero?
Sí. Existen programas de financiamiento para extranjeros con bancos americanos que permiten financiar hasta el 70% del valor del inmueble. Generalmente se requiere un 30% de pago inicial, comprobante de ingresos en el país de origen y un pasaporte válido.
¿Es mejor comprar a título personal o a través de una LLC?
Depende del objetivo del inversionista.
• Si es una inversión para renta o negocio, suele convenir hacerlo a través de una LLC, ya que ofrece ventajas fiscales y de protección patrimonial.
• Si es una compra para uso personal o familiar, puede hacerse a título individual.
La elección ideal debe evaluarse junto a un contador o asesor especializado.
¿Qué rentabilidad puedo obtener al invertir en Florida?
Depende del tipo de inversión:
• Renta corta (Airbnb): entre 8% y 15% anual, dependiendo de la zona y gestión.
• Renta convencional (anual): entre 5% y 8% anual.
• Además, hay valorización del inmueble, que puede ser del 5% al 10% anual según el mercado.
¿Cómo funciona el proceso de compra?
El proceso inicia con la selección de la propiedad, luego se presenta una oferta formal (Contract to Purchase), se realiza la inspección y tasación, y finalmente se hace el cierre (closing) ante un title company o abogado. Todo puede hacerse de forma 100% remota, incluso para extranjeros.
¿Qué costos adicionales debo considerar al comprar?
Además del precio del inmueble, debes contemplar:
• Gastos de cierre: entre el 2% y 5% del valor de compra.
• Seguro de propiedad y huracanes.
• Mantenimiento y HOA (si aplica).
• Property Tax: impuesto anual sobre la propiedad (promedio entre 1% y 2% del valor).
Estos valores varían según la ubicación, tipo de propiedad y si la inversión es para renta o uso personal.
¿Puedo abrir una cuenta bancaria en EE. UU. siendo extranjero?
Sí. Muchos bancos permiten abrir cuentas para no residentes, especialmente si ya tienes una LLC registrada o una propiedad en Estados Unidos. También existen alternativas digitales para manejar las transacciones de forma internacional.
¿En qué zonas trabajas?
Trabajo principalmente en Miami, Orlando y la Costa Oeste de Florida, zonas con alto potencial de valorización y rentabilidad.
Durante la asesoría personalizada te explico qué tipo de inversión se adapta mejor a tus objetivos, presupuesto y perfil de riesgo en cada mercado.
¿Cuánto tiempo toma cerrar una compra?
En promedio, un cierre toma entre 30 y 45 días desde la firma del contrato. En compras en efectivo, puede cerrarse en tan solo 7 a 10 días, dependiendo de los documentos y la compañía de títulos.
¿Qué pasa si quiero vender mi propiedad más adelante?
Puedes venderla en cualquier momento. Si lo haces después de un tiempo prudente, podrás beneficiarte de la valorización del mercado. Durante la venta, te acompaño en todo el proceso para definir la mejor estrategia de precio y retorno.
¿Puedo delegar la gestión o rentabilidad de mi propiedad?
Sí. Existen empresas de administración (Property Management) que se encargan de todo: mantenimiento, cobro de rentas, limpieza, huéspedes y facturación. Esto permite que inviertas sin tener que vivir en Estados Unidos y recibas tus ingresos de forma pasiva.
Si vivo en otro estado, ¿puedo invertir en propiedades en Florida sin tener que viajar?
Sí. Hoy en día el proceso es completamente digital. Puedes ver propiedades por videollamada, firmar contratos electrónicamente, transferir fondos y cerrar la compra de forma remota.
Además, puedes contratar servicios de inspección, tasación y administración que te representen localmente, asegurando que todo el proceso sea seguro y transparente.
¿Qué beneficios tiene diversificar mis inversiones en Florida si ya tengo propiedades en otro estado?
Florida ofrece ventajas únicas:
• Alta demanda de renta gracias al turismo y la migración interna.
• Menor carga fiscal, ya que el estado no cobra impuesto estatal sobre la renta.
• Mercado en crecimiento constante, con ciudades en expansión y valorización sostenida.
Por eso, muchos inversionistas locales diversifican aquí para mejorar su flujo de efectivo y proteger su capital frente a la inflación o la saturación de otros mercados.